El voto por obras en copropiedad está muy encuadrado en la ley y no se hace bajo ninguna condición. Los términos y condiciones pueden variar según el tipo de trabajo. Las reglas no son necesariamente las mismas. Las modalidades: mayoría simple, doble mayoría o voto unánime, varían según su naturaleza. ¡Aquí hay un panorama para encontrarte allí!
Obras para las que basta la mayoría simple
La obra en copropiedad está sujeta a la decisión de todos los copropietarios en asamblea general. Sin embargo, las reglas no son las mismas según la naturaleza del trabajo que deba realizarse en la copropiedad. Este reglamento fue establecido por la ley de 10 de julio de 1965 que fija los principios de funcionamiento de la asamblea general de copropietarios y que determina el tipo de mayoría requerida en estas asambleas.
En cuanto a la mayoría simple , ésta es suficiente cuando la decisión se refiere a trabajos ordinarios de mantenimiento o accesibilidad para minusválidos .
Mayoría simple: ¿qué significa?
El concepto es bastante simple, el sindicato de copropietarios los reúne en una junta general. En este caso, la mayoría simple corresponde a la mayoría de los votos emitidos por los propietarios presentes o sus representantes. Esto significa que si los copropietarios estuvieran ausentes, no representados y no pudieran votar, su opinión no se tendrá en cuenta.
Obras para las que se requiere mayoría absoluta de votos
Ciertas obras sólo pueden ser votadas por mayoría absoluta para ser realizadas por la copropiedad. Para que esto se respete, es imprescindible que los copropietarios, presentes o ausentes, en la junta general voten a favor de esta obra. Mayoría absoluta significa: la mitad de los votos, más uno .
Las obras afectadas por el voto de la mayoría absoluta son las relativas a las zonas comunes y las que tienen carácter obligatorio . Por lo tanto, no estamos hablando de refrigerios o trabajos de renovación. Estos son los sitios a implementar, tales como: la renovación de la fachada , la mejora del (de los) ascensor(es), las conexiones al alcantarillado, la búsqueda de amianto, etc.
También se someten al voto de la mayoría absoluta las obras sobre las partes comunes que fueran a iniciativa de un solo copropietario y financiadas por éste . Si alguna vez, el sindicato de copropietarios pone un veto y no vota sobre este trabajo, entonces el copropietario en cuestión puede tomar la corte. Este último será responsable de verificar las justificaciones que se hayan aportado para esta negativa, en el plazo de dos meses.
Todos los trabajos destinados a lograr el ahorro de energía también deben ser votados por mayoría absoluta. Este es el caso de los trabajos de aislamiento térmico, por ejemplo.
Es bueno saber : las obras relativas a las partes privadas del edificio no están sujetas a votación de los copropietarios en una asamblea general. La obligación de votar afecta normalmente sólo a las zonas comunes oa las fachadas exteriores. Sin embargo, cabe señalar que algunas normas de copropiedad pueden agregar reglas adicionales relacionadas con el trabajo en lotes privados. Además, si desea abrir un muro de carga, deberá presentarlo al condominio.
Obras para las que se requiere una doble mayoría de votos
Algunas obras relativas a las partes comunes requieren alcanzar la doble mayoría.
La doble mayoría: ¿qué es?
Esto implica que 2/3 de los copropietarios votan por las obras en cuestión, estén ausentes o presentes. La votación se lleva a cabo durante una asamblea general.
Este tipo de voto se refiere a obras diversas y más generalmente a aquellas que están destinadas a la mejora oa la transformación de las partes comunes . Es el caso, por ejemplo, de la creación de nuevas zonas comunes, la instalación de un sistema de seguridad u otro equipamiento de confort, etc.
Es bueno saberlo : si eres copropietario y no pudiste asistir a la votación, debes saber que puedes pagar la parte de esta obra en diez cuotas anuales. Si desea oponerse a la decisión que se tomó durante la junta general, tiene dos meses para acudir a los tribunales. Entonces depende de usted demostrarle al juez que se trata de una obra llamada suntuaria.
Obras para las que se requiere unanimidad de votos
Hablamos de votación unánime cuando se trata de determinadas obras sobre las porciones comunes.
Voto unánime: ¿qué es?
El voto unánime significa que todos los copropietarios deben votar a favor del proyecto de obra sometido a votación.
Es un procedimiento raro que se refiere a un solo tipo de trabajo: aquellos que tienen el efecto de crear uno o más lotes privados, además .
Trabajo en condominio y lotes privados
En principio, las obras de condominio solo conciernen las áreas comunes o las fachadas exteriores. Sin embargo, algunas obras comunes pueden tener un impacto indirecto en las partes privadas. Es el caso de las obras de ahorro energético, las obras de accesibilidad para personas con discapacidad, determinadas obras obligatorias, las obras de adecuación o mejora, etc.
Como copropietario, no puede oponerse a las obras de las zonas comunes y votadas en la junta general, aunque afecten a las zonas privadas que le pertenecen. Por otro lado, se le avisa del inicio de las obras en los 8 días anteriores a esta fecha. También puede reclamar una indemnización si tienen un impacto significativo en su vida diaria en su hogar.
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