¿Amas tu hogar y estás apegado a él? Pero ahora, la familia ha crecido y necesitas espacio. No quieres invadir la parte exterior y no quieres moverte. Levantar la casa es entonces una idea perfectamente adecuada. Sin embargo, hay puntos clave a considerar. ¡Hacemos balance!
Los procedimientos relacionados con la elevación
Las normas urbanísticas de tu municipio
Las obras de construcción en general, incluido el alzado, están sujetas al plan urbanístico local del municipio donde se encuentra su vivienda. Por lo tanto, es imperativo consultarlo antes incluso de considerar la mejora. Puede imponer una altura máxima así como materiales específicos.
El estudio de viabilidad
Es necesario llamar a un arquitecto, un profesional o un gerente de proyecto para averiguar si los cimientos de su casa pueden soportar el peso que agregará al crear un piso adicional. Una vez validada la obra necesaria, deberá realizar una declaración previa de obra si la extensión no supera los 40 m² o una licencia de obra en caso contrario.
Trámites administrativos
Si solo añades entre 5 y 20 m² o 40 m² en municipios con plan urbanístico local, solo tienes que hacer una declaración de obra simple . La única excepción se refiere a áreas clasificadas o sensibles .
Si la superficie supera los 20 m² o 40 m² en zona urbana, se debe solicitar licencia de obras. Es exactamente el mismo enfoque si modifica la fachada del edificio o las estructuras de carga. Especialmente si estos cambios van acompañados de un cambio de destino o subdestino, con independencia de la superficie adicional.
Por el contrario, si la superficie total de la vivienda tras añadir una planta supera los 150 m², entonces es obligatoria la intervención de un arquitecto.
Finalmente, para realizar el trabajo, deberá solicitar autorización si el andamio o la grúa invaden la vía pública.
Trabajo de elevación: ¿cómo funciona?
La forma más clásica de levantar su casa es quitar el techo total o parcialmente, según el plan de construcción. Esto significa que se perforará el techo del piso de abajo y luego se levantarán las paredes. Una vez hecho todo esto, el techo viejo se apoya en el piso adicional.
También hay otra forma de proceder: es la elevación hidráulica. El principio es el siguiente: el techo se separa de las paredes y se eleva en su conjunto mediante un sistema hidráulico. El nuevo marco se inserta entre la parte superior de las paredes y el techo.
Finalmente, la tercera técnica consiste en desmantelar parte del techo para aprovechar las paredes ya existentes y soportar el nuevo marco. A continuación, se desmonta la antigua cubierta desde el interior y se colocará otra sobre el suelo creado.
La segunda etapa: es la realización del piso del piso y la instalación de la escalera.
Levantando tu casa: el estudio de viabilidad
Se debe verificar que la estructura de la casa tenga la capacidad de soportar el peso de la elevación. Esto significa que los cimientos, las paredes y el marco ya existentes son lo suficientemente fuertes para esto. Es una oficina de diseño especializada la que puede determinarlo, así como las técnicas necesarias.
También puede elegir entre una elevación parcial o total según el área deseada. Por ejemplo, puede construir la elevación sobre el garaje. Este criterio determina la naturaleza y duración del trabajo.
La extensión vertical también supone considerar el tendido de la escalera. Si tu casa ya tiene piso, lo más fácil es ampliar el que ya hay. De lo contrario, hágase acompañar de un arquitecto que sepa cómo instalarlo para optimizar la superficie.
El precio de la actualización
El trabajo requerido para esta extensión vertical es altamente técnico. Como resultado, el trabajo es costoso. También es muy complicado dar precios para este tipo de elevación, el costo varía según el proyecto.
Aquí hay algunos consejos:
Cuente en promedio 1.500 euros por m² para la instalación de una estructura simple.
Apueste por 2.200 euros por m² para una construcción completa que incluya: instalaciones de suelo, conexión eléctrica, instalaciones sanitarias, instalación de tabiques.
No obstante, puede llegar hasta los 4.000 euros el m² si apuestas por materiales nobles. En este caso, por 35 m² adicionales, puedes aportar un sobre de 77.000 euros incluyendo la distribución completa.
En una casa saludable, cuente entre 1.800 y 2.500 euros por m², accesorios incluidos. Sin embargo, este precio depende del tamaño de la extensión, la forma, pendiente y material del techo, la calidad del marco, el destino de las piezas, etc.
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