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Piscina al borde de la propiedad: zoom sobre la legislación

Cubierta de piscina sumergida

Cuando decidas construir tu piscina, debes respetar las normas que determinan el límite de propiedad. Además, te resultará interesante ya que podrás disfrutar de esta zona de relax y juegos, fuera de la vista y sin molestar a los demás. Por lo tanto, hay que respetar las distancias a la hora de construir su piscina. Esto es lo que te vamos a explicar ahora.

Distancias legales y vis-à-vis

Es el artículo R.11.19 del Código de Urbanismo el que define la distancia legal a respetar entre el borde de su piscina y la valla de su vecino. Esto debe ser por lo menos tres metros . Pero el legislador no se quedó ahí ya que también estableció la forma en que se debe realizar el cálculo.

Estas limitaciones conciernen en particular al borde y al borde de la piscina  :

Si su piscina está enterrada y nivelada con la terraza, haga su cálculo a partir del borde de la piscina.

Si la piscina tiene una cubierta o cofias elevadas, las imágenes deben tomarse desde el borde de la cubierta. En este caso, el retroceso será mayor.

Esta noción de elevación puede ser sutil y un poco difícil de entender cuando no somos buenos conocedores. Lo mejor es buscar el consejo de un especialista en piscinas para no cometer un error al instalar la piscina.

También hay que tener en cuenta las normas que establecen determinadas autoridades locales y que pueden variar según los municipios. Es el plan urbanístico local o PLU el que luego marca las reglas y pueden ser más o menos restrictivas según el plan catastral. En el centro de la ciudad por ejemplo, el municipio puede aceptar perfectamente la construcción de una piscina en límite directo de suelo o valla. Sin embargo, tendrá que ser una piscina al aire libre que en este caso no puede ser considerada como un edificio por derecho propio.

Por el contrario, si tu terreno está situado cerca de un monumento o en una zona catalogada o protegida, las distancias legales a respetar serán mayores.

En cualquier caso, la forma más sencilla y fácil de estar tranquilo es poner la mayor distancia posible entre su piscina y sus vecinos.

Pero primero debes informarte sobre estas disposiciones específicas dirigiéndote al ayuntamiento o consultando su página web. Puede que descubras reglas que estabas lejos de ser capaz de imaginar.

De hecho, la piscina puede representar ciertas molestias en varios niveles.

Piscina al borde de la propiedad: ¿cómo protege la ley al barrio?

Aunque estés en casa, la instalación de una piscina no se puede hacer en cualquier lugar, y más si has decidido colocarla en el lindero. De hecho, la construcción de una piscina puede causar ciertas molestias en varios niveles:

Es por eso que debe asegurarse de respetar todos los límites impuestos por la ley o su municipio. De hecho, en caso de queja del vecindario, está protegido por la ley. Presta atención a todos los detalles como las construcciones auxiliares, el deck de la piscina, los albardones, las plantas, el cobertizo, etc.

El objetivo no es que su piscina se convierta en una fuente de conflicto con sus vecinos. Debes saber que si está insatisfecho, tiene derecho a volverse contra ti invocando los derechos de terceros. A continuación, debe probar que su piscina le causa una verdadera molestia bajo el epígrafe  de «un abuso de derecho o un disturbio anormal en el vecindario  «.

El derecho de terceros permite que tu vecino intervenga, incluso si has respetado las distancias legales. Tienes la posibilidad, antes de comenzar el trabajo, de hablar con él al respecto para evitar este tipo de inconvenientes posteriores.

Pidiendo consejo a un especialista en piscinas, puede tratar de determinar la mejor ubicación para evitar este tipo de inconvenientes. Sin duda, le ofrecerá soluciones que se adaptarán a usted y que le permitirán no exponerse a la ira de sus vecinos. Sabe perfectamente, en movimiento, cómo evitar ruidos y molestias visuales a sus vecinos.

Cubierta de piscina sumergida
© istock

Distancias legales y vías públicas

También tienes que pensar en otro aspecto, estas son las distancias entre la vía pública y tu piscina. El objetivo de las normas establecidas es el mismo que para el barrio, hay que evitar molestias sonoras y visuales.

La distancia entre su piscina y una carretera debe ser de al menos 40 metros . Si dispone de una vía principal: una vía principal o una vía secundaria, la distancia que la separe de su piscina debe ser de al menos 25 metros .

Todos estos dispositivos los encontrarás en el artículo R.111-6 del Código de Urbanismo . Por supuesto, esto solo afecta a las piscinas instaladas fuera de las zonas urbanas. Si una carretera departamental o nacional pasa por el centro de la ciudad o aldea, se deben aplicar las normas impuestas por el plan urbanístico local.

En cualquier caso, bañarse en total intimidad en su piscina es más placentero, lo que justifica estas distancias legales.

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