La construcción de una nueva casa es un proyecto complicado y, a veces, muy largo. Requiere total implicación y mucha cautela en la realización de las distintas etapas.

Pueden surgir muchos problemas en el sitio de construcción durante la construcción de la nueva casa. Daños, accidentes, retrasos, mal tiempo, etc. Para protegerse contra todos estos riesgos y cumplir con la normativa, es absolutamente necesario que contrate un seguro si está construyendo su casa.

¿Por qué un seguro para la construcción de una casa?

Si tiene su casa construida por una empresa o artesanos, usted sigue siendo el cliente y sigue siendo responsable del cumplimiento de las normas y la gestión de riesgos en el sitio. Usted también es responsable de cualquier defecto, mala mano de obra o daño que pueda aparecer en la casa durante el sitio de construcción o después de su finalización. También son de su responsabilidad los accidentes que allí se produzcan y los daños físicos y materiales que afecten a su vivienda, trabajadores o vecinos.

Es por todas estas razones que la ley impone una obligación de seguro durante la construcción de una vivienda. Esta obligación tiene como objetivo garantizar la seguridad de todos los que intervienen en el sitio. Este seguro también evita posibles procesos judiciales en caso de litigio con la empresa que está construyendo tu alojamiento.

Las consecuencias de no tener seguro

A diferencia de los profesionales, los particulares no se exponen a sanciones penales si no han contratado los seguros necesarios para construir su casa.

Sin embargo, esta falta de seguro puede tener consecuencias que pueden ser graves. En caso de fallas en la mano de obra o defectos en la construcción, el tiempo necesario para la compensación por parte de la empresa puede ser muy largo.

En caso de reventa de la casa antes del plazo de diez años desde la finalización de la obra, responde de los defectos de construcción y de sus consecuencias. En caso de problema, incluso se arriesga a la incautación de sus fondos personales para indemnizar al nuevo propietario.

Tipos de seguros de construcción de viviendas

Desde el arquitecto hasta el contratista, pasando por el propietario o el director de obra, todos los implicados en la construcción de la vivienda deben contratar diversas pólizas de seguro.

Seguro obligatorio

Las personas físicas que tengan una vivienda unifamiliar construida por una empresa constructora están obligadas a contratar un seguro de daños materiales . Esta garantía protege al contratista en caso de daños cubiertos por la garantía decenal, es decir, los que comprometan la integridad de la estructura y los que puedan hacer inhabitable la vivienda.

Gracias a él, el trabajo de reparación de todos los daños se reembolsa rápidamente incluso antes de que se dicte una decisión judicial.

Si el propietario de la futura construcción no suscribe este seguro, la empresa puede negarse a iniciar la obra. El contratista podrá, en este caso, ofrecer contratar él mismo este seguro mediante facturación al director del proyecto. En cualquier caso, el trabajo no puede comenzar sin esta garantía.

Este seguro contra daños entra en vigor un año después de la finalización de la obra, es decir, al mismo tiempo que expira la garantía de perfecta terminación. Tiene una validez de diez años, que es la duración de la garantía de diez años, que es contratada por la empresa y no por el director del proyecto individual.

Seguro de hogar multirriesgo

El seguro del hogar debe contratarse antes de la finalización de la obra. En cuanto la casa es estanca y estanca, se considera, desde el punto de vista legal, habitable. Esto implica que tan pronto como se termine el caparazón, se termine el techo, pisos, paredes, puertas y ventanas y la casa sea impermeable y hermética, el seguro de hogar es obligatorio.

El seguro de hogar cubre los riesgos no cubiertos por el seguro de daños y cuyos costes pueden ser importantes. Estos incluyen daños por incendios, daños por agua y desastres naturales.

Por lo tanto, para cumplir con la ley y proteger su casa en construcción, el propietario-constructor debe suscribir esta garantía. La mejor manera de encontrar una buena oferta es solicitar una mucho antes de que la obligación del seguro entre en vigor.

Garantías adicionales

Durante la construcción de la casa, el seguro de daños y el seguro de hogar multirriesgo lamentablemente no cubren todos los posibles daños.

El seguro obligatorio al que debe suscribirse el empresario proporciona una cobertura adicional, pero sigue siendo incompleta.

No están cubiertos, por ejemplo, los daños causados ​​por incendios, inclemencias meteorológicas y catástrofes naturales antes de la finalización de la obra, es decir, antes de la entrada en vigor del seguro de hogar.

Por tanto, puede ser muy útil conocer las garantías adicionales que tiene suscrito el contratista y asesorarse con las aseguradoras para, en su caso, contratar un seguro adicional.

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