¿Qué trabajo se debe hacer antes de alquilar una propiedad?
Si ha decidido alquilar un apartamento o una casa por primera vez, el alojamiento debe estar en perfectas condiciones. Por lo tanto, será necesario realizar el trabajo para que respete plenamente los criterios de decencia. Esto también se aplica cuando cambia de inquilino. ¡Aquí están todas las explicaciones para encontrarte allí!
El estado en que se encuentra la vivienda alquilada
Los propietarios deben tener ciertos criterios de decencia en relación con el alojamiento que alquilan. Son relativamente simples de entender.
Podemos resumir este concepto de la siguiente manera: el alojamiento debe ser capaz de garantizar la seguridad y la salud del inquilino. No debemos omitir ningún detalle que pueda exponerlo a un peligro potencial o incluso tener consecuencias perjudiciales para su salud.
Entre los criterios obvios, hay un techo en perfectas condiciones, como todas las aberturas: puertas y ventanas. También se trata de grietas que habrá que evaluar y reparar, filtraciones o exceso de humedad que requieren un trabajo serio y de calidad ya que representan peligros potenciales.
El inquilino también debe tener acceso a agua potable, buena calefacción y agua caliente. Los baños deben estar presentes dentro de la vivienda.
La luz natural también debe estar presente, el alojamiento debe tener al menos una ventana, así como ventilación. Nuevamente, si no es así, el trabajo debe realizarse antes del alquiler de la propiedad.
Un apartamento o una casa pueden parecer limpios y en buenas condiciones durante la visita gracias a pisos recientes, pinturas, equipos y en perfectas condiciones y, sin embargo, esconder ciertos problemas. Este es particularmente el caso de la electricidad, que sin estar desactualizada o fuera de edad, se puede ver de inmediato, puede no cumplir con los nuevos estándares.
Debes saber que en este caso, tú, como propietario, expones a tu inquilino a posibles peligros. Este último tendrá entonces perfecto derecho a volverse contra usted en caso de problema. También puede iniciar un procedimiento para el trabajo a realizar.
Por este motivo, es preferible realizar los trabajos eléctricos y de aislamiento antes de alquilar su alojamiento. La electricidad debe estar a la altura y estos cambian a menudo, ¡descúbrelo!
Bueno saber : Los apartamentos o casas en perfectas condiciones o recientemente renovados son muy buscados en el mercado de alquiler. Su propiedad se alquilará muy rápidamente y de forma sostenible.
También hay que tener mucho cuidado con el equipamiento : los electrodomésticos, cuando se alquila con cocina amueblada, el termo, la caldera, la lavadora, etc. Estos deben estar en buen estado.
¿Cuál es el presupuesto de obra necesario?
Debe saber que el presupuesto que necesita planificar varía según el trabajo que debe realizarse. Sin embargo, todavía podemos dar un rango de precios que generalmente ronda los 450 a 600 euros por m². Por lo tanto, el presupuesto es bastante importante, especialmente si el alojamiento que posee tiene un área grande.
La forma más sencilla es practicar de la siguiente manera: retener entre un 5 y un 10% sobre el alquiler, esto a la larga constituirá un ahorro que podrás utilizar para realizar los trabajos necesarios antes de volver a alquilar tu propiedad.
También hay que tener en cuenta la duración de la obra. Si realiza obras importantes que se reparten en semanas o incluso meses, este será el tiempo durante el cual no recibirá renta.
Esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de estimar el coste de la obra.
No dudes en poner materiales o equipos de calidad, así no necesitarás cambiarlos constantemente.
Antes de volver a alquilar: realizar los trabajos necesarios
Como parte de la reubicación posterior a la partida de su inquilino anterior, es necesario asegurarse de que todo el equipo y el alojamiento en general se restauren a su estado original. De hecho, ha envejecido y esto es normal, entonces es necesario considerar el trabajo necesario.
Por supuesto, el deterioro no incluye los daños debidos al inquilino. Se trata, por ejemplo, de rastros de amarilleamiento en la pared donde estuvo el mueble o una alfombra que ha cambiado de color, y en estos casos la restauración es responsabilidad del propietario.
El propietario está obligado a restaurar las paredes y la caldera. Esto debe hacerse antes de la llegada del próximo inquilino.
¿Qué trabajo se puede deducir de la renta de la propiedad?
Este trabajo de restauración representa un presupuesto sustancial. Tenga en cuenta, sin embargo, que el trabajo realizado entre dos alquileres es deducible de los ingresos de la propiedad.
Debes saber que solo ciertos tipos de trabajo se ven afectados por este descuento. Estos incluyen trabajos para mejorar o mantener la calidad de la vivienda, como cambiar la caldera, mover una mampara, renovar la cocina o el baño, etc. Sin embargo, no se refieren a trabajos de ampliación como una terraza, una terraza cubierta o el desarrollo de áticos perdidos.
Es conveniente saber : Durante el arrendamiento, el propietario, por supuesto, debe hacerse cargo del trabajo principal.
