¿Se debe dar la exclusividad a una agencia inmobiliaria para vender tu inmueble?
Cuando cedes la exclusividad de tu inmueble a una agencia inmobiliaria, firmas un mandato de exclusividad. Esto significa que ya no puedes ceder tu casa a otra agencia e incluso venderla tú mismo. Le das a un agente la exclusividad de la transacción. Su agente se compromete a cumplir su misión en un tiempo generalmente limitado.
El mandato de exclusividad se firma con una única agencia inmobiliaria y por tanto la transacción debe pasar por la agencia con la que has firmado. Ya no se puede vender directamente a un comprador. Es un contrato particular que fue establecido por el artículo 6 de la ley Hoguet.
Como vendedor, usted deposita toda su confianza en el agente que se compromete a comercializar y concluir la transacción lo antes posible. Generalmente, permite obtener un servicio de calidad por parte del agente inmobiliario. Su propiedad se presentará exclusivamente y, por lo tanto, con mayor frecuencia teóricamente, a compradores potenciales, cuyo perfil y demanda pueden corresponder a su vivienda.
En cuanto al mandato simple, la comisión de venta es la única remuneración del mandatario una vez formalizada la transacción mediante la firma ante notario.
Este mandato de exclusividad se firma antes de la puesta a la venta del inmueble. Está regulado y supervisado y, como tal, debe incluir cierta información como: la identidad del vendedor, los datos de contacto precisos de la agencia, descripción de la propiedad, honorarios de la agencia, precio solicitado y duración del mandato (3 meses renovables). en general).
Al firmar un mandato exclusivo, usted está casi seguro del compromiso del agente inmobiliario con la venta de su propiedad. Hará todo lo posible para vender su propiedad muy rápidamente y al mejor precio para asegurar su comisión. En todo caso, de forma global, los bienes en mandato exclusivo se venden más rápido y al precio.
Ya debe haberlo notado en los anuncios, cuando se dice: «exclusivamente», tendemos a detenernos en lo bueno. Así que es una forma de valorarlo.
Del lado del comprador: ver una propiedad en todas las agencias no es muy tranquilizador. Esto puede dar la impresión de que es una venta difícil o que los propietarios tienen mucha prisa por venderlo y, en este caso, corre el riesgo de que entren en negociaciones.
Tener un único punto de contacto es importante tanto para el vendedor como para el futuro comprador. Establecen así una verdadera relación de confianza, que siempre es tranquilizadora por ambas partes. La ventaja también es que una sola agencia visita su propiedad y examina los archivos. Como resultado, cuando tiene ofertas de compra, muestra una visión más objetiva y puede orientar al vendedor hacia el mejor perfil. Es una ayuda que él le brinda así en un momento en que tomar su decisión no siempre es fácil.
Para un comprador, una propiedad bajo mandato exclusivo es tranquilizador. De hecho, el agente controla las visitas y el interés que despierta la casa o apartamento. Cuando está listo para hacer una oferta, puede aconsejarle sobre la cantidad necesaria para que sea aceptada. Además, el comprador tiene más tiempo para reflexionar ya que es probable que ningún colega le proponga otra oferta.
En conclusión : esta elección debe hacerse una vez que esté seguro de que la agencia realmente se va a involucrar en la venta de su casa. Si está decepcionado, tendrá que esperar tres meses para cambiar.
