Cuando te decides a comprar tu vivienda habitual, seguro que te estás preguntando si es mejor comprarla nueva o antigua. Los inmuebles de obra nueva suelen atraer a muchos futuros compradores por las ventajas que conlleva: vivienda estándar, tarifas reducidas, honorarios notariales más bajos, comodidad y calidad de vida… Sus ventajas son numerosas, pero también conlleva algunos inconvenientes. ¡Es mejor identificarlos antes de empezar!
Comprar nuevo: el precio puede convertirse en una barrera
El precio suele ser el primer obstáculo para comprar nuevos. De hecho, el precio por metro cuadrado es más alto. ¿Por qué razones? ¡Promotores y urbanistas nos lo explican! El precio de la tierra es ciertamente el primer elemento de la respuesta. De hecho, ha aumentado considerablemente desde la década de 2000. Además, cuando se construye una vivienda nueva, se destina a la venta y gran parte del precio se destina a la remuneración del vendedor.
También es necesario tener en cuenta las normas vigentes que imponen un trabajo y una elección de materiales impuesta a los constructores. Esto aumenta la factura de la construcción. Los precios de las viviendas nuevas son de media entre un 20% y un 40% más altos que en las antiguas.
Una oferta más limitada
La oferta en cuanto a vivienda nueva es más limitada que la que se refiere al mercado de la antigua. Las ofertas en el centro de la ciudad son particularmente limitadas y esto es comprensible ya que las parcelas edificables son mucho más raras.
Como resultado, la rareza afecta el precio. Por lo tanto, también es por esta razón que los precios de los nuevos edificios son mucho más altos. Muchos propietarios de tierras en la ciudad han dividido sus parcelas de manera de sacar más provecho de ellas, lo que acentúa aún más la escasez de tierra disponible para la construcción. Esto explica las pequeñas áreas de terreno y las vías de acceso a veces demasiado estrechas que se encuentran con frecuencia en los nuevos edificios. Los problemas vecinales son entonces más numerosos allí a causa de la promiscuidad impuesta.
Concesiones en el lugar elegido
Al comprar una casa nueva, no necesariamente tiene la opción de elegir la ubicación. En la mayoría de los casos, estos se ubican en áreas alejadas del centro de la ciudad debido a la falta de terreno disponible. A menudo también están lejos de las tiendas, las escuelas y el transporte público. Si quieres hacer una inversión, este no es necesariamente el plan adecuado para tener inquilinos. Si es para vivir allí, entonces tendrás que considerar comprar un segundo auto.
A la hora de invertir en nuevo, hay que tener paciencia. La duración del proyecto es larga, generalmente entre 8 y 12 meses. Qué estar impaciente entre el momento en que firmas la reserva y el momento en que finalmente te mudas. Y cuando se involucran eventos imprevistos y contratiempos, puede durar casi 24 largos meses. Para algunos, es interminable y prohibitivo.
Paga incluso antes de ocupar el alojamiento
Al comprar una nueva propiedad sobre plano, paga parte de la propiedad, mientras que tiene que esperar meses antes de mudarse. Entonces tienes que lidiar con los llamados cargos escalonados. Estos están escalonados. No siempre es una situación sencilla, porque mientras tanto hay que seguir buscando alojamiento.
Puede parecer bastante atractivo a primera vista, pero algunos prefieren el encanto de lo antiguo. Por lo tanto, es necesario que el futuro comprador se adhiera al diseño y la comodidad de la modernidad.
La fiabilidad del fabricante.
Este punto es sin duda uno de los principales obstáculos a la hora de comprar una nueva propiedad para un gran número de compradores. De hecho, no debes centrarte en él desde el momento en que te has tomado el tiempo de indagar y asegurar su seriedad y fiabilidad. Hay que aprovechar esto para examinar las garantías que tiene, se mencionan en el contrato como las garantías de reembolso y entrega. Verifique que la empresa sea financieramente sólida, en particular para asegurarse de que no esté ni en proceso de recuperación ni en liquidación. Consulte en Internet y con clientes anteriores.
Falta de trabajo por hacer
Comprar nuevo es adquirir un inmueble que no requiere obra. Además, la mayoría de las veces, tú has elegido los acabados y estos deben ser de tu agrado. Sin embargo, las personas a las que les gusta poner su sello en una casa, reorganizarla, apoderarse de ella y redecorarla a su antojo pueden sentirse frustrados al optar por un nuevo hogar.
